Planificación y urbanismo
Proyecto de urbanización
Al igual que el proyecto de arquitectura, el proyecto de urbanización se desarrolla en varias etapas que permiten detallar la idea o propuesta que se quiere construir.
Es un proyecto ejecutivo de las obras de urbanización de una calle, plaza, polígono, sector o barrio que definen en detalle cómo se organizarán y se construirán cada uno de los elementos urbanísticos: las calles, zonas verdes, alturas, protecciones, mobiliario urbano, …
Así mismo, también define cómo se estructuran los servicios urbanos subterráneos o aéreos como alcantarillado, suministros de agua, luz y gas, comunicaciones, etc.
El proyecto de urbanización no puede cambiar el aprovechamiento urbanístico, ni las alturas de los edificios, anchuras de calles ni las rasantes fundamentales de las calles o plazas, ya que estas responsabilidades corresponden al planeamiento urbanístico, un instrumento de ordenación urbanística de rango superior.
Sin embargo, aunque el proyecto de urbanización tenga ciertas limitaciones, este nos ayuda a garantizar la calidad de los espacios públicos teniendo en cuenta la diversidad urbana, los intereses de diferentes colectivos y los posibles cambios que puedan surgir.
De esta forma también nos permite que cuando varios propietarios y/o empresas tengan que construir de diferentes formas podemos asegurar la homogeneidad y el funcionamiento urbano así como evitar posibles conflictos o problemas que afecten individual o colectivamente.
Parcelación
El proceso de parcelación tiene como objetivo la división de terrenos en dos o más parcelas, o bien, la unificación de los mismos.
En el caso de realizar parcelaciones con el fin de urbanizarlos o edificarlos total o parcialmente, las parcelas resultantes reunirán unas condiciones mínimas en cuanto a dimensiones, cerramientos, accesos y servicios urbanos para que posteriormente su uso pueda desarrollarse adecuadamente.
Para ello nos encargaremos de asesorarte previamente de si es posible realizarlo para tu terreno teniendo en cuenta las características actuales del terreno, normativas urbanísticas, planes urbanísticos actuales y/o futuros que te puedan afectar y, por supuesto, la idea de tu proyecto.
¿Cómo hacer una parcelación?
Para realizar una parcelación, al ser una operación de planificación urbana, estará sujeta a licencia municipal.
Esta debe tramitarse a través de una solicitud que deberá estar correctamente documentada a través de diferentes medios como:
- Levantamiento topográfico
- Planos de los diferentes lotes o parcelas desarrolladas en las especialidades de ingeniería
- Memoria descriptiva
- Y todas las definiciones técnicas necesarias
…
Además, tendrá que cumplir con las normativas actuales y ser compatible con el plan municipal de ordenación.
Si necesitas realizar una parcelación para tu proyecto de arquitectura te podemos ayudar a hacerla para que no tengas que preocuparte de nada y puedas empezar tu proyecto cuanto antes.
