Planeamento e urbanização
Projeto de urbanização
Aqui na BIG ARQUITETOS, oferecemos nossos melhores serviços de Planeamento e Urbanização. Tal como o projeto arquitetónico, o projeto de urbanização é desenvolvido em várias fases que permitem que a ideia ou proposta a construir seja detalhada.
É um projeto executivo das obras de urbanização de uma rua, praça, zona industrial, setor ou bairro que define em pormenor como cada um dos elementos urbanos será organizado e construído: ruas, zonas verdes, alturas, proteções, mobiliário urbano, …
Também define como os serviços urbanos subterrâneos ou aéreos, tais como esgotos, água, fornecimento de eletricidade e gás, comunicações, etc. são estruturados.
O projeto de desenvolvimento urbano não pode alterar o aproveitamento urbano, nem as alturas dos edifícios, a largura das ruas ou os desníveis fundamentais das ruas ou praças, pois estas responsabilidades correspondem ao planeamento urbano, um instrumento de desenvolvimento urbano de alto nível.
No entanto, embora o projeto de urbanização tenha certas limitações, ajuda-nos a garantir a qualidade dos espaços públicos, tendo em conta a diversidade urbana, os interesses dos diferentes grupos e as possíveis mudanças que possam surgir.
Deste modo, também nos permite assegurar a homogeneidade e o funcionamento urbano quando vários proprietários e/ou empresas têm de construir de formas diferentes e evitar possíveis conflitos ou problemas que os afetem individualmente ou coletivamente.
Loteamento
O processo de parcelamento visa a divisão de terrenos em duas ou mais parcelas, ou a unificação de parcelas.
No caso de parcelas para fins de urbanização ou construção total ou parcial, os lotes resultantes devem satisfazer condições mínimas em termos de dimensões, delimitações, acessos e serviços urbanos, de modo a que a sua utilização possa ser adequadamente desenvolvida numa data posterior.
Aconselhá-lo-emos de antemão sobre se é possível realizá-lo para o seu terreno, tendo em conta as características atuais do terreno, os regulamentos de desenvolvimento urbano, os planos de desenvolvimento urbano atuais e/ou futuros que o possam afetar e, claro, a ideia do seu projeto.
Como fazer o loteamento?
Para realizar o loteamento, por ser uma operação de planeamento urbano, está sujeita a uma licença municipal.
Isto deve ser feito através de um pedido que deve ser devidamente documentado através de diferentes meios, tais como:
- Levantamento topográfico
- Planos dos diferentes lotes ou parcelas desenvolvidas nas especialidades de engenharia.
- Relatório descritivo
- E todas as definições técnicas necessárias
- …
Além disso, terá de cumprir os regulamentos em vigor e ser compatível com o plano de desenvolvimento municipal.
Se precisar de realizar um loteamento para o seu projeto arquitetónico, podemos ajudá-lo a fazê-lo para que não tenha de se preocupar com nada e possa iniciar o seu projeto o mais rapidamente possível.